Главная

Как при разводе разделить ипотечную квартиру?

 Как супругам или людям, которые только собираются вступить в брак организовать покупку квартиры таким образом, чтобы избежать недовольства, ссор и возможных судебных разбирательств? Об этом юристы и эксперты рынка недвижимости рассказали порталу «Лента. Дом».

 

Кирилл и Ольга собирались пожениться, но свадьба не состоялась из-за того, что они не смогли найти компромиссное решение квартирного вопроса. Делить недвижимое имущество они начали еще до свадьбы. Кирилл оформил ипотечный кредит на квартиру в новостройке, а Ольгу перспектива десять лет содержать семью,  в то время как муж будет отдавать половину зарплаты на погашение займа, не обрадовала. К тому же, она понимала, что в случае развода квартира, кредит на которую оформлялся до свадьбы, останется мужу. Девушка обиделась и отказала жениху. Однако юристы утверждают, что молодые люди могли найти решение, которое устроило бы всех, и свадьба состоялась бы.

Покупка квартиры до свадьбы и в период брака
 

Если люди хотят пожениться и купить квартиру, им нужно помнить о некоторых тонкостях владения недвижимостью.  Совместной собственностью является недвижимое имущество, приобретенное в период брака, независимо от того, кто оплачивал покупку и на чье имя оформлено жилье, — это регламентировано законом. Если у мужа или жены было жилье до вступления в брак, оно не будет общим, даже в том случае, если супруг проживает и прописан в нем, рассказывает глава юридического департамента компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Но в случае, если речь идет о совместно приобретенном имуществе, дело обстоит иначе.
 

Покупка квартиры до свадьбы позволяет избежать процедуры раздела. Но важно, чтобы сделка была оформлена так, чтобы супруги в случае развода могли сохранить свою часть имущества.
 

Шаталина рекомендует будущим молодоженам оформлять договор приобретения на двоих, при котором каждая сторона вносит свою часть суммы отдельно. В таком договоре должна быть указана доля каждого супруга.
 

Можно использовать брачный договор — универсальный инструмент, помогающий решать возможные конфликты, добавляет Дарья Погорельская, заместитель генерального директора по правовым вопросам «МИЦ-Девелопмент». Договор заключается до вступления в брак или во время брака. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», поясняет, что часто брачный договор заключают супруги, уже владеющие общей квартирой, если один из них хочет купить жилье для себя или для детей от другого брака.
 

Когда лучше оформлять совместный ипотечный кредит?
 

Взять совместный ипотечный кредит — шаг, на который готовы не все, особенно в кризис, когда такая ноша особенно тяжела. Нередки ситуации, когда платежи по кредиту вносит только один из супругов, а второй при разводе претендует на квартиру, и, поскольку недвижимость покупалась в период брака, формально он имеет право на это жилье.
 

Не все соглашаются и на вариант, когда кредит оформляется до брака на одного из пары. Впрочем, юристы утверждают, что в таком положении есть и плюс для того, кто не платит кредит — в случае развода или банкротства заемщика, банк не потребует у второго супруга выплатить долг, отмечает Дарья Погорельская.
 

Совместно купить жилье в ипотеку можно и до свадьбы, говорит Шаталина. Супруга нужно оформить как поручителя и предварительно сообщить банку о вступлении в брак. Предусмотреть все нюансы выплаты ипотеки в случае развода позволяет брачный договор.
 

Оформить ипотечный кредит только на себя, единолично, после вступления в брак — практически невыполнимая задача, так как банки связывают это с повышенным риском из-за того, что второй супруг, который не ставит подпись в контракте и не несет обязательств перед банком, может как угодно распоряжаться своей долей, рассказывает Михаил Гореликов, директор по правовым вопросам компании «ЛСР.Недвижимость — Москва».
 

Ипотека — средство от развода
 

Если брак распадается, бывшие супруги, совместно выплачивающие ипотечный кредит, часто сталкиваются с большими трудностями, поэтому ипотеку называют эффективным средством от развода.
 

Кредитная организация может потребовать погасить займ досрочно. Однако чаще банки предлагают другие варианты — раздел ответственности за погашение займа и изменение ипотечного договора, переоформление кредита на одного из супругов. В последнем случае банк будет проверять платежеспособность того, на кого переписывается кредит. Следует помнить, что отказавшийся от своей доли супруг, как правило, в течение нескольких лет вносил платежи, но претендовать на долю уже не сможет.
 

Бывают случаи, когда один из супругов после развода не платит взносы, а долг полностью ложится на второго. В такой ситуации Погорельская рекомендует разделить квартиру не на равные доли, а соответственно внесенным платежам, например, 30 на 70.
 

Тарас Пазяк, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», рассказывает про еще один вариант — продать жилье, рассчитаться с долгом, а оставшиеся деньги разделить.